Thuê nhà ở Hàn Quốc
Thuê nhà ở Hàn Quốc

8 Loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc

Thuê nhà ở Hàn Quốc khi đi du học luôn là mối quan tâm của mọi nhà, đặc biệt là với các bạn mới đặt chân sang, chưa hiểu cũng như còn nhiều bỡ ngỡ. Vậy bạn đã biết cách thuê nhà ở Hàn Quốc chưa? Ở một mình, ở ghép, thuê nhà trọ hay kí túc xá?

Hàn Quốc thì cũng khá giống bên Việt Nam vì có rất nhiều hình thức thuê nhà tương ứng với mức giá phù hợp cho các bạn lựa chọn. Tuy nhiên, mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng. Thông qua bài viết này, Monday xin chia sẻ những thông tin cần thiết khi đi thuê nhà Hàn Quốc, mong các bạn sẽ xem xét và cân nhắc thật kĩ trước khi đưa ra quyết định nhé!

Nhà ở Hàn Quốc
Nhà ở Hàn Quốc

Goshiwon – 고시원

Goshiwon là loại phòng trọ cá nhân, rất rẻ và phổ biến ở Hàn Quốc. Đây là lựa chọn hàng đầu cho các bạn vừa muốn ở trọ một mình vừa muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt.

Goshiwon - Nhà ở Hàn Quốc
Goshiwon – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: khoảng 200.000 – 450,000 won/tháng

Ưu điểm:

  • Không phải trả tiền cọc, có thể di chuyển bất kì lúc nào.
  • Phòng có đầy đủ tiện nghi như: Giường, tủ quần áo, bàn học, điều hòa,…

Nhược điểm:

  • Không gian nhỏ, chỉ có thể học và ngủ.
  • Không được nấu ăn.
  • Sử dụng chung bếp, máy giặt, nhà vệ sinh… với phòng khác.

Ký túc xá – 기숙사

Đa phần các trường Đại học đều hỗ trợ ký túc xá cho sinh viên, và sinh viên quốc tế cũng không ngoại lệ. Có thể nói rằng, ký túc xá là nơi an toàn và lý tưởng nhất. (tham khảo ký túc xá trường Đại học Dong-Eui)

Ký túc xá - Nhà ở Hàn Quốc
Ký túc xá – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: khoảng 350,000 – 450,000 won/tháng

Ưu điểm:

  • Hầu như đều gần trường hoặc trong khuôn viên trường nên sẽ giúp các bạn tiết kiệm chi phí đến trường.
  • Có nhà ăn và bếp ăn, phòng tự học, phòng thể dục riêng để đảm bảo cho việc học tập và sinh hoạt của sinh viên.
  • Nhiều mức giá hợp lý cho từng loại phòng: phòng đơn, phòng đôi,…
  • Sạch sẽ, an ninh, đầy đủ tiện nghi.

Nhược điểm:

  • Chỉ được ở trong thời gian 3 – 6 tháng (Mỗi học kỳ sẽ phải nộp đơn đăng kí ở KTX 1 lần).
  • Phải tuân thủ các quy tắc và quy định của trường.
  • Không cho phép sinh viên nấu ăn.
  • Không có quyền lựa chọn bạn cùng phòng, nên việc phải hoà hợp với người bạn mới cũng là một khó khăn cho du học sinh.

Nhà trọ – 하숙집

Hasuk khá giống Homestay ở Việt Nam, đây là loại hình nhà cho thuê khá phổ biến. Khi thuê nhà Hasuk, bạn sẽ ở cùng gia đình của chủ nhà và được nấu ăn cho, thường là sáng và tối.

Hasuk - Nhà ở Hàn Quốc
Hasuk – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: khoảng 120.000 – 550.000 won/tháng tùy khu vực

Ưu điểm:

  • Không gian sống thoải mái như gia đình
  • Không phải trả tiền cọc nhà
  • Cơ hội giao tiếp với người bản địa nhằm cải thiện vốn ngôn ngữ và tìm hiểu thêm được văn hóa Hàn Quốc
  • Thức ăn được chuẩn bị sẵn (sáng và tối)

Nhược điểm:

  • Ăn uống phải theo khẩu vị và tuân thủ giờ giấc của chủ nhà
  • Không được riêng tư, tự do

One-room – 원룸

One-room là loại hình nhà ở được các bạn du học sinh ưa chuộng khi đi thuê nhà Hàn Quốc. Đây là một loại phòng khép kín, khá giống chung cư mini ở Việt Nam. One-room có thể ở được từ 1-2 người nên bạn có thể tìm người ở ghép chung để tiết kiệm chi phí.

One-room - Nhà ở Hàn Quốc
One-room – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: khoảng 200.000won – 500.000 won/tháng.

Ưu điểm:

  • Có trang bị đầy đủ tiện nghi như: tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bàn ghế,…
  • Được nấu ăn.
  • Giờ giấc tự do, không gian riêng tư.

Nhược điểm:

  • Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao từ 2-5 triệu won.
  • Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình ở.

Two-room, three-room

Two-room, one-room là loại hình nhà ở có 2 hay 3 phòng. Đây rất thích hợp cho những bạn muốn ở chung với nhau để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn có không gian sinh hoạt riêng tư.

Two-room, three-room - Nhà ở Hàn Quốc
Two-room, three-room – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: 1 tháng tầm 360.000 won trở lên

Ưu điểm:

  • Phòng trang trí đẹp và đầy đủ tiện nghi.
  • Có thể nấu ăn, bảo đảm vệ sinh và sức khỏe cho bạn.
  • Giờ giấc tự do, riêng tư, không bị quản lý.

Nhược điểm:

  • Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao từ 2-5 triệu won.
  • Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh như thiết bị trong nhà bị hư hỏng,…

Officetel – 오피스텔

Đây là loại hình nhà ở kết hợp với văn phòng. Officetel thường có một không gian riêng cho mọi người học tập và làm việc. Tuy nhiên loại nhà này được thiết kế khá cao cấp nên giá tiền sẽ cao, phù hợp cho dân công sở hơn là sinh viên đi du học.

Officetel - Nhà ở Hàn Quốc
Officetel – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: tối thiểu là 800.000 won/tháng 

Ưu điểm:

  • Đảm bảo đầy đủ không gian sinh hoạt và trang bị đủ tiện nghi.
  • Có thể nấu ăn.
  • Tự do giờ giấc, không bị quản lý.
  • Không gian rộng, thoáng đãng.

Nhược điểm:

  • Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao (trung bình 10 triệu won).
  • Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình ở.

Apartment – 아파트

Apartment là loại hình nhà chung cư cao cấp ở Hàn Quốc, mô hình giống với chung cư ở Việt Nam. Đây sẽ là lựa chọn không phù hợp cho các bạn du học sinh mới sang, nhưng là một sự lựa chọn không tồi nếu muốn sống cùng gia đình.

Apartment - Nhà ở Hàn Quốc
Apartment – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: khoảng 800.000 won/tháng trở lên

Ưu điểm:

  • Không gian rộng rãi, thoải mái, đầy đủ tiện nghi.
  • Giờ giấc tự do, không bị quản lý.
  • Được nấu ăn.

Nhược điểm:

  • Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao (khoảng 10 triệu won trở lên).
  • Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh như thiết bị trong nhà bị hư hỏng,…

Villa – 빌라

Villa là loại nhà cho thuê nguyên căn, giá thành tương đối cao, có diện tích lớn. Đây cũng là lựa chọn thích hợp cho những bạn thích sống cùng bạn bè hoặc người thân của mình.

Villa - Nhà ở Hàn Quốc
Villa – Nhà ở Hàn Quốc

Chi phí: Tầm 600.000 won/tháng đổ lên

Ưu điểm:

  • Không gian rộng rãi, thoải mái, có nhiều phòng: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…
  • Được tự do nấu ăn.
  • Đảm bảo sự riêng tư, không bị quản lý.

Nhược điểm:

  • Chi phí thuê khá cao, chịu phí cọc trung bình khoảng 10 triệu won.
  • Phải tự sắm sửa đồ đạc, đồ dùng tiện nghi.

Những chú ý khác khi thuê nhà ở Hàn Quốc

1. Tìm phòng ở đâu: các văn phòng bất động sản, quảng cáo trên báo và quảng cáo khác.
2. Các loại nhà ở Hàn Quốc cho thuê: Ocetel, căn hộ, phòng đơn hoặc một ngôi nhà phù hợp cho một người ở
3. Các hình thức thuê:
– Wolse – 월세 (thuê hàng tháng): Có hai loại; không đặt cọc nhưng thanh toán hàng tháng, hoặc đặt cọc một khoản tiền gửi nhỏ sau đó sẽ giảm bớt trong số tiền thuê hàng tháng.

– Jeonse – 전세 (đặt cọc tiền cố định): đây là khoản đặt cọc cố định, là hình thức thuê nhà đặc trưng ở Hàn Quốc. Thay vì trả tiền thuê nhà hàng tháng cho một chủ nhà, bạn phải thanh toán một lần số tiền lớn vào tài khoản ngân hàng của chủ nhà trong suốt thời gian của hợp đồng. Theo luật, hợp đồng Jeonse được ký kết trong hai năm. Vào cuối của hợp đồng, số tiền đặt cọc được trả lại cho người thuê.

– Saguelse – 사글세: Tương tự như Wolse, cũng trả tiền thuê hàng tháng nhưng khác ở chỗ người thuê nhà phải đặt cọc và tiền thuê hàng tháng được khấu trừ.Các khoản phí hàng tháng là khá thấp, dao động từ 150.000 đến 300,000KRW nhưng thường là các bạn phải chia sẻ phòng tắm hoặc nhà vệ sinh. Đây là loại hình cho thuê chưa phổ biến, nhưng bạn vẫn có thể tìm thấy ở các khu vực nông thôn.

– Thanh toán gộp (thanh toán tiền thuê hàng tháng + tiền đặt cọc): Wolse đòi hỏi người thuê một trả 1 khoản tiền đặt cọc, và tiền thuê hàng tháng trả vào một ngày nhất định mỗi tháng. Số tiền đặt cọc tối thiểu phụ thuộc vào chủ nhà, nhưng tổng số tiền đặt cọc có thể thương lượng với chủ nhà. Tiền đặt cọc có thể được tăng lên để giảm chi phí thuê hàng tháng. Ví dụ, tăng 5 triệu won tiền đặt cọc có thể được giảm 50.000 won tiền thuê hàng tháng.

Trong trường hợp người thuê không thanh toán tiền thuê hàng tháng, chủ nhà có quyền khấu trừ số tiền đặt cọc. Thông thường thì chủ nhà của wolse và saguelse sẽ trả tiền giấy dán tường, sàn nhà, sửa chữa các công trình nước và hệ thống ống nước.

Tuy nhiên, trong trường hợp “thanh toán hàng tháng + tiền đặt cọc”, nếu chi phí sửa chữa dưới 40.000 won thì chủ nhà sẽ không thanh toán phần này. Mặc dù chủ nhà không nhất thiết phải chịu trách nhiệm về các khoản chi phí cho giấy dán tường mới hoặc sơn nhưng bạn có thể thương lượng được.

Trong trường hợp hủy hợp đồng thuê wolse hoặc sageulse trước thời hạn, tiền thuê còn lại sẽ được trả lại. Nhưng nếu bạn đã ở nhiều hơn 1 nửa thời gian theo hợp đồng thì bạn sẽ không được hoàn lại phí thuê nhà còn lại. Hợp đồng cho jeonse hoặc thanh toán gộp thường cho hai năm, nhưng đôi khi có thể thương lượng để thuê một năm. Để tránh các vấn đề pháp lý, bạn nên sử dụng một đại lý bất động sản vì bạn có thể được bồi thường.

Nếu có bất kỳ vấn đề pháp lý nào, bạn có thể gọi đến một trong các số điện thoại sau đây:
● Trung tâm cho thuê nhà tại thành phố Seoul: 02) 731-6720 ~ 1
● Trung tâm cho thuê nhà ở Hàn Quốc: 126
● Trung tâm cho thuê nhà kinh doanh tại Seoul: 02) 2133-1221
● Hợp tác trợ giúp pháp lý của Hàn Quốc: 132
● Trung tâm quản lý giao dịch bất động sản: 1588-0149

Monday vừa gửi đến bạn thông tin về 8 loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc cũng như những lưu ý khác bạn cần bận tâm. Hy vọng rằng, chia sẻ trên sẽ giúp các bạn khi đi du học tìm được nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình nha!

✌️ Bài viết được biên soạn bởi : Du học Hàn Quốc Monday
👉 Vui lòng trích nguồn khi sử dụng 

Xem thêm: Cách Thuê Xe Đạp Công Cộng Ở Seoul – Hàn Quốc

Tư vấn miễn phí

Form đặt hẹn background trắng cuối mỗi bài viết

*Lưu ý: Monday hiện tại chỉ có 1 chi nhánh duy nhất tại Hồ Chí Minh

Photo of author

Anna

Viết một bình luận